Llega un minuto en la vida cuando una persona decide que quiere invertir en una propiedad, pero se enfrenta a la disyuntiva de dónde hacerlo.
Típico comentario: “Voy a comprar un departamento en Providencia porque hay más plusvalía, conozco la comuna y seguro que me pagan el arriendo”
¡Pésima conclusión!
- Mientras mayor es el valor del departamento, más contribuciones paga y peor es el negocio.
- Para cualquier inversión de renta inmobiliaria fíjate en la tasa de rentabilidad, (haciéndola fácil es arriendos anuales / precio del depto), mientras más alta, mejor. La realidad es que las comunas del sector oriente tiene menor tasa de rentabilidad que las ponientes.
- Si compras 1 departamento de 6.000 UF en el sector oriente, podrías comprarte 3 departamentos de 2.000 UF en el sector poniente. Mientras más arrendatarios tienes, más diversificado estás y corres menos riesgos en vacancia.
- La plusvalía es incierta, has escuchado los comerciales de radio que terminan con un locutor hablando a toda velocidad y dice: “Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras”? ¡Aquí ocurre lo mismo!